Imperial Apartments Wien

APARTMENTHAUS – Top sanierte, vom Tischler möblierte Stilaltbauwohnungen und ein Rohdachboden in einer Stilvilla nähe Küniglberg
  Objetkanschrift: 1130 Wien, Würzburggasse 4 (HWB: 98,6 kwh/m²a)
Adresse:                                 1130 Wien, Würzburggasse 4
Tops-Verkauf:                          ganzes Apartmenthaus per Share Deal
Ausstattung :                          Bodenheizung, Parketten, Stiltüren, Designbäder, Balkone
Öffentliche Verkehrsmittel:      S-Bahn Speising, Tram-Linie 60 und 62; Buslinien 56A und 56B, 58A
Objektliste 1130 Wien, Würzburggasse 4

  • HP  –  3Zi – 82,09 m² x 4.250,- pm²  >>  ;
  • 1. Stock – T3 86,58 m² >>    +  4 m² Balkon
  • 1. Stock – T4 76,61 m² >>    +  4 m² Balkon
  • 2. Stock – T5 86,56 m² >>    +  4 m² Balkon
  • 2. Stock – T6 76,93 m² >>    +  4 m² Balkon
  • Rohdachboden – mögliche Wfl 231m² + 66m² Terrasse
  • T1 – HP – Vermietet bis 2021 – 54,36m²  – 263,75 Nettomiete /
  • Top 1a – 60m² verfliestes Souterrain mit Trockner und Waschmaschine
  • Garage links neben dem Haus ca. 11m²
  • KP für das ganze Haus beträgt 2.550.000,- €  (nur Sharedeal)

Beschreibung:

Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte Altbauvilla mit 5 top sanierten Stilaltbauwohnungen, eine vermietete Wohnung im Hochparterre, ein Rohdachboden, ein Souterrain und eine Garage in der Würzburggasse, nahe Fasangartengasse und am Fuße des Küniglberg.

Die hochwertigen Wohnungen befinden sich im Hochparterre und im 1. und 2. Stock des Hauses aus der Jahrhundertwende, sie verfügen jeweils über Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad und WC. Die Wohnräume sind mit massiven 16mm Eichenparketten ausgestattet, in den Wohnungen wurden neue, vom Tischler nach Mass hergestellte stilvolle, den Originalfenstern nachempfundene Holzfenster, mit Lärmschutzverglasung eingebaut. Die Wohnungen im ersten und zweiten Stock verfügen über kleine Balkone. Die stylischen Bäder sind in verschieden Designs, sehr hochwertig ausgeführt. Die Wohnungen Top 4 und Top 6 sind als Zwei- oder Dreizimmervarianten möglich.

Es gibt auch einen Keller im Haus, in dem sich für jede Wohnung ein Kellerabteil befindet, das 60m² Souterrain wurde auch saniert und wird zur Zeit als Lagerraum für Wäsche und Handtücher, bzw als Wäscheraum mit Waschmaschine und Trockner verwendet werden.

Zur Zeit sind 5 Wohnung kompett möbliert, fast alle Möbel inklusive der Küche wurden vom Tischler hergestellt, die Apartments werden über Booking.com, Airbnb und diverse andere Plattformen angeboten, seit beginn der Apartmentvermietung sind die Apartments fast zur Gänze ausgebucht.

Die Mieteinnahmen der 5 Wohnungen liegen im Schnitt bei 15.000,- Euro pro Monat, der Verkäufer betreibt auch Apartments in einem anderen Haus und hat dadurch auch gute und ausreichend Erfahrungen in diesem Bereich, es ist also ein Jahresumsatz von mehr als 180.000 pro Jahr zu erwarten, die Reinigung der Apartments wird von einer externen Firma durchgeführt und von den Gästen direkt bezahlt, diese ist also im Umsatz nicht enthalten.

Sollte das Dach ausgebaut werden, wären 4 Apartments denkbar, dies würde weitere Einnahmen von ca. 100.000,- ermöglichen, es gab schon mal eine Bewilligung für den Dachboden, diese ist jedoch ausgelaufen.

Hier können Sie die Apartments auch einsehen: http://www.apartments-in-vienna.eu/

In unmittelbarer Umgebung:

  • 700 m Rosenhügel-Apotheke – Münchenstraße 10
  • 700 m BILLA – Fasangartengasse 27
  • 550 m Hietzinger Bad
  • 250 m Restaurant Split
  • 250 m Linie 62 (U6 Meidlinger Bahnhof)(Zentrum-Karlsplatz U2 U4)
  • 100 m Busverbindungen 56A 56B 58A (Kennedybrücke U4)

Info und Besichtigungen jederzeit: 

Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Termine sind auch am Wochenende möglich !

Ihr Ansprechpartner

Anton Robert De Icco
E-Mail an Anton Robert De Icco
Telefon: +43 664 381 70 61
Fax: +43 25 330 338 337

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust
3,6 % Provision inkl. 20 % Ust