Wien 2 – Praterstraße – Nestroyplatz

Objetkanschrift: 1020 Wien, Praterstraße 56 & 58

Top sanierter Stilaltbau in der Praterstraße, gegenüber dem Nestroyplatz

Der denkmalgeschützte Stilaltbau, in dem sich die Wohnung befindet wurde 1832 erbaut.

Diese wunderschönen und hochwertig sanierten Altbauwohnung mit einer Wohnfläche ab 60,45 m² befinden sich im ersten zweiten und dritten Stock des historischen und denkmalgeschützten Stilaltbaus in der Praterstraße 56 und 58 mit Lift. Die Wohnräume sind mit neuen, massiven und geölten 22 mm Eichenparketten im Fischgrätmuster ausgestattet worden. Alle Türen sind vom Tischler gebaute Stiltüren, entsprechend den Wiener Stilaltbauten, die inneren Fenster wurden auch von Tischler erneuert und sind mit doppeltem Isolierglas ausgeführt, die äußeren Fenster wurden saniert.

Leopoldstadt ist der zweite Bezirk Wiens und verspricht Wohnen in Toplage. Hier sind Sie mittendrin im Herzen Wiens und können das pulsierende Stadtleben hautnah erleben und genießen. Der Bezirk besticht als ein sehr bunter, gemischter Bezirk, geprägt durch viele unterschiedliche kulturelle Einflüsse. Wer die Vielfalt und das Besondere zu schätzen weiß, wird sich hier gleich heimisch fühlen. Dank dieser zentralen, erstklassigen Lage und einiger besonderer Schmankerl, wie dem weltbekannten Wiener Prater oder dem idyllischen Augarten mit der ältesten barocken Gartenanlage Wiens, ist das eine sehr beliebte Adresse für Menschen, die exklusives Wohnen schätzen.

Der beliebte Prater mit seinen Grünflächen ist nur einen Katzensprung entfernt und auch den Donaukanal und den ersten Bezirk erreicht man in nur wenigen Schritten, die U1 Nestroyplatz ist nur 50 Meter entfernt.

Info für Anleger: Dadurch das Haus denkmalgeschützt ist, fällt die Vermietung nicht komplett unter den Richtwertmietzins, es ist also die Miete unter gewissen Umständen nicht begrenzt.

Auf Haus Nummer 62 befindet sich eine Tiefgarage, wo auch Dauerparkplätze angemietet werden können, es gibt auch im Haus Parkplätze, von denen auch manche vermietet werden.

Es stehen in den Häusern 56 und 58 insgesamt 7 Wohnungen zum Verkauf!

Öffentliche Verkehrsanbindung: 

Autobus – 5A und N25

Straßenbahn 5 und 0 >> 300 Meter

U1 Nestroyplatz >> 50 Meter

Bahnhof Praterstern >> 300 Meter

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Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Anton R. De Icco, 0664/38 17 061 – Termine sind jederzeit möglich, auch am Wochenende!

Kaufnebenkosten:

  • 3,0% Provision + Ust
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Grundbuchseintrag
  • 1,0 % Kaufvertragserrichtung

Eckdaten

  • Objektart: Wohnung
  • Nutzungsart: Wohnen Anlage

Preisinformation

  • Kaufpreis:  ab 399.000,00
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Details

  • Baujahr: 1830
  • Einheiten: insgesamt 7 Wohnungen
  • Zimmer: 2-6
  • Wohnfläche: 61,5 bis 290 m2
  • Bäder: 1-3
  • WC: 1-3

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Öffenbare Fenster, Deckenleuchten, Toilette, neue Holzfenster

Ihr Ansprechpartner

Anton Robert De Icco
E-Mail an Anton Robert De Icco
Telefon: +43 664 381 70 61
Fax: +43 (0)1 25 330 338 337